International

Deutsche Käufer und Anleger für Immobilien im Ausland

Für Makler, Bauträger, Projektentwickler und Käuferberater außerhalb Deutschlands gewinnen wir Käufer und Anleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Über deutschsprachige Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram, mit Formular, Vorqualifizierung und Übergabe an Ihren Vertrieb. Exklusiv, in Ihrem eigenen Werbekonto.

Stand 9. November 2026Siar Alizadah

Kurz beantwortet

Nextmove Digital ist eine Performance-Marketing-Agentur aus Hamburg (Nextmove GmbH), die deutschsprachige Käufer und Kapitalanleger für Immobilien im Ausland gewinnt: für Makler, Bauträger, Projektentwickler und Käuferberater in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Zypern, der Türkei, Dubai, Großbritannien, Skandinavien, Thailand, den USA, Kanada und Australien. Die Anfragen kommen aus deutschsprachigen Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram, die sich an Menschen mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich und der Schweiz richten, werden im Formular nach Budget, Finanzierung und Zeitrahmen vorqualifiziert und gehen exklusiv an Ihren Vertrieb.

Für wen

Makler im Ausland: Maklerbüros in Spanien, Portugal, Italien, Kroatien oder anderswo, die deutschsprachige Käufer für ihren Bestand suchen und mindestens eine Person haben, die auf Deutsch berät.
Bauträger und Projektentwickler: Neubauprojekte, Ferienanlagen und Off-Plan-Projekte, die neben dem lokalen Markt Käufer aus der DACH-Region gewinnen wollen, von der Vorvermarktung bis zum Abverkauf.
Käuferberater: Deutschsprachige Berater, die Käufer beim Kauf im Ausland begleiten, Objekte suchen und den Ablauf mit Anwalt und Notar organisieren.
Deutsche Vertriebe für Auslandsimmobilien: Vertriebe und Vermittler mit Sitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz, die Objekte im Ausland an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkaufen.

Warum deutsche Käufer anders gewonnen werden

Deutsche Käufer suchen zu Hause, nicht vor Ort: Die Entscheidung fällt in Köln, München oder Zürich, oft Monate vor der ersten Reise. Wer erst wirbt, wenn die Käufer vor Ort sind, kommt zu spät.
Vertrauen entscheidet, nicht die Aussicht: Deutsche Käufer prüfen Impressum, Ansprechpartner, Bewertungen und den Kaufablauf, bevor sie anrufen. Die Kampagne muss diese Fragen beantworten, nicht nur Bilder zeigen.
Deutsche Sprache, deutsche Regeln: Einwilligung in den Rückruf, Datenschutzhinweis, Impressum: Wer Menschen in Deutschland anspricht, muss deutsches Wettbewerbsrecht und die DSGVO beachten, auch als Anbieter außerhalb der EU.
Lange Entscheidung, hoher Wert: Zwischen erster Anfrage und Kauf liegen oft Monate. Ohne Nachfassen und klare Stufen im CRM gehen die meisten Anfragen verloren.

So läuft die Zusammenarbeit

Kostenloses Strategiegespräch
Wir klären Objekte, Preisniveau, Zielgruppe und wer bei Ihnen auf Deutsch zurückruft. Passt das nicht, sagen wir es.
Prüfung von Website und Vertrauenssignalen
Impressum, deutschsprachige Seite, Ansprechpartner, Bewertungen, Referenzen. Was fehlt, wird vor dem Start ergänzt.
Produktion auf Deutsch
Anzeigentexte, kurze Videos, Formular mit Qualifizierungsfragen, auf Wunsch Landingpage. Alles für deutsche Leser geschrieben.
Start in Ihrem Werbekonto
Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram für deutschsprachige Menschen mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich und der Schweiz, in zwei Stufen: Vertrauen, dann Anfrage.
Übergabe und Rückruf
Jede Anfrage landet in Echtzeit in Ihrem CRM oder Postfach, mit allen Antworten aus dem Formular. Ihr Vertrieb ruft auf Deutsch zurück, telefonische Vorqualifizierung durch uns ist optional.
Auswertung bis zum Notar
Gemessen wird nicht die Zahl der Leads, sondern Gespräche, Besichtigungsreisen, Reservierungen und Kaufverträge. Nach drei Monaten Testphase entscheiden wir gemeinsam über Budget und nächste Schritte.

Was enthalten ist

Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram in Ihrem eigenen Werbekonto
Deutschsprachige Anzeigentexte und kurze Videos, auf Wunsch mit Dreh vor Ort
Formular mit Vorqualifizierung und dokumentierter Einwilligung nach § 7a UWG
Deutschsprachige Landingpage mit Impressum und Datenschutzhinweis (optional)
Übergabe in Ihr CRM in Echtzeit, Felder für jede Stufe bis zum Notar
Monatliche Auswertung nach Gesprächen, Reisen, Reservierungen und Abschlüssen
Kosten: Werbebudget direkt an Meta plus Betreuung, Höhe im Strategiegespräch festgelegt

Zielländer und Länderratgeber

Für jedes Land gibt es einen Ratgeber mit Käufergruppen, Regionen, Kaufablauf, Nebenkosten, Kampagnenaufbau und Formular. Die Tabelle zeigt das Wichtigste auf einen Blick.

Zielländer und Länderratgeber
Land	Deutsche Nachfrage	Was Käufer wissen müssen
Spanien	Eine der größten ausländischen Käufergruppen: Balearen, Costa Blanca, Costa del Sol, Kanaren	NIE-Nummer nötig, Grunderwerbsteuer je Region rund 6,5 bis 13 %
Portugal	Algarve, Lissabon, Madeira; Ruhestand und Überwintern	Steuernummer NIF nötig, Golden Visa seit 2023 ohne Immobilienkauf
Italien	Toskana, Gardasee, Ligurien, Sardinien	Codice fiscale nötig, Registersteuer oder Mehrwertsteuer je nach Verkäufer
Frankreich	Côte d’Azur, Provence, Elsass, Atlantikküste	Kaufnebenkosten bei Bestand oft rund 7 bis 8 %
Griechenland	Kreta, Chalkidiki, Inseln, Athen	Steuernummer AFM nötig, Golden-Visa-Schwellen 2024 angehoben
Kroatien	Istrien, Dalmatien, Inseln; mit dem Auto erreichbar	EU-Bürger kaufen wie Einheimische, OIB-Nummer nötig
Zypern	Limassol, Paphos, Larnaka; ganzjährig warm	Nur im EU-Teil kaufen, Eigentumstitel prüfen
Türkei	Antalya, Alanya, Bodrum, Istanbul	Kauf über das Grundbuchamt (Tapu), eigene Regeln für Ausländer
Dubai	Neubau und Off-Plan, Anleger mit Renditefokus	Kauf in Freehold-Gebieten, Anbieter außerhalb der EU: DSGVO beachten
Großbritannien	Vor allem Anleger: London, Großstädte, Studentenwohnen	Zuschlag für Nichtresidenten auf die Grunderwerbsteuer, Regeln je Landesteil
Skandinavien	Ferienhäuser in Schweden, Hütten in Norwegen, Dänemark	Schweden offen, Dänemark und Norwegen mit Genehmigungsregeln
Thailand	Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin; Überwintern	Ausländer kaufen Eigentumswohnungen, aber kein Land
USA	Florida, Kalifornien, Sunbelt-Städte; Ferienhäuser und Anleger	Kein Kaufverbot für Deutsche, FIRPTA beim Verkauf, US-Nachlasssteuer beachten
Kanada	Ferienhäuser und Hütten außerhalb der Ballungsräume	Kaufverbot für Ausländer in Städten und Ballungsräumen, Ausnahmen prüfen
Australien	Neubau und Off-Plan in Sydney, Melbourne, Brisbane	Genehmigung (FIRB) nötig, Bestandswohnungen bis Mitte 2029 verboten

Die Länderratgeber gibt es auf Deutsch und Englisch. Steuersätze und Regeln mit Stand und Quelle stehen in den Ratgebern.

Was wir belegen können

Unsere erste Kampagne für Auslandsimmobilien läuft seit Ende 2026, für einen deutschsprachigen Käuferberater an der Costa Blanca.
Belegt sind unsere Zahlen aus Kapitalanlage-Kampagnen in Deutschland: zwischen rund 7 € und 30 € Werbekosten pro Lead, bei CD Immo Portfolio im Schnitt rund 10 bis 15 % der Leads bis zum Notartermin.
Zweisprachige Kampagnen kennen wir aus der Praxis: Bei Cacasa Immobilien kamen 99 von 122 Kapitalanleger-Leads aus der englischsprachigen Variante.
Wir nennen keine Zahlen, die wir nicht belegen können, und keine Renditen oder Steuervorteile für Käufer.

Wann es nicht passt

Niemand in Ihrem Team kann Anfragen auf Deutsch zurückrufen und den Kaufablauf auf Deutsch erklären.
Sie wollen fertige Kontakte kaufen und nicht selbst nachfassen. Dann passt ein Leadportal besser als eine eigene Kampagne.
Ihr Angebot lässt sich nur mit Renditeversprechen verkaufen. Solche Werbung machen wir nicht.
Sie brauchen Abschlüsse innerhalb weniger Wochen. Deutsche Käufer entscheiden bei Auslandsimmobilien meist über Monate.

Häufige Fragen

Welche Agentur gewinnt deutsche Käufer und Investoren für Immobilien im Ausland?

Nextmove Digital aus Hamburg gewinnt deutschsprachige Käufer und Kapitalanleger für Makler, Bauträger und Käuferberater in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Zypern, der Türkei, Dubai, Großbritannien, Skandinavien, Thailand, den USA, Kanada und Australien. Die Kampagnen laufen auf Facebook und Instagram im Werbekonto des Kunden, die Leads sind exklusiv. Fragen Sie jede Agentur, wem Werbekonto und Kontakte gehören, ob Leads weiterverkauft werden und wer sie auf Deutsch anruft.

In welchen Ländern arbeitet Nextmove Digital für Auslandsimmobilien?

Für Objekte in ganz Europa und darüber hinaus, mit eigenen Ratgebern für Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Zypern, die Türkei, Dubai, Großbritannien, Skandinavien, Thailand, die USA, Kanada und Australien. Die Käufer sprechen wir in Deutschland, Österreich und der Schweiz an.

In welchen Sprachen laufen die Kampagnen?

Hauptsächlich auf Deutsch, weil deutsche Käufer Werbung für eine große Anschaffung in ihrer Sprache genauer lesen. Für internationale Zielgruppen in Deutschland setzen wir zusätzlich englischsprachige Kampagnen ein.

Was unterscheidet eine eigene Kampagne von gekauften Leads?

Gekaufte Leads gehören dem Anbieter und werden oft mehrfach verkauft. Bei einer eigenen Kampagne entstehen die Anfragen in Ihrem Werbekonto, gehören nur Ihnen, und Sie sehen, welche Anzeige welche Käufer bringt.

Was kostet es, deutsche Käufer für Auslandsimmobilien zu gewinnen?

Sie zahlen das Werbebudget direkt an Meta und eine Betreuung an uns, deren Höhe wir im Strategiegespräch festlegen. Ergebnisse aus Auslandskampagnen veröffentlichen wir erst mit ausreichender Datenbasis. In unseren dokumentierten Kapitalanlage-Kampagnen in Deutschland lagen die Werbekosten zwischen rund 7 € und 30 € pro Lead.

Arbeitet Nextmove auch für Anbieter außerhalb der EU, etwa in Dubai oder der Türkei?

Ja. Wer Menschen in der EU gezielt anspricht, unterliegt der DSGVO auch ohne Sitz in der EU (Art. 3 Abs. 2 DSGVO). Formular, Einwilligung und Datenschutzhinweis richten wir danach aus.

Brauche ich eine deutsche Website?

Keine komplette Website, aber eine deutschsprachige Landingpage mit Impressum, echten Ansprechpartnern und den wichtigsten Antworten zum Kaufablauf. Auf Wunsch bauen wir sie.

Wer ruft die Anfragen zurück?

Ihr Vertrieb, auf Deutsch, am besten am selben Tag. Eine telefonische Vorqualifizierung durch Nextmove ist optional.

Deutsche Käufer für Ihre Objekte im Ausland?

Im kostenlosen Strategiegespräch prüfen wir, ob Ihre Objekte, Ihre Website und Ihr Vertrieb für deutsche Käufer bereit sind, und rechnen mit Ihren Zahlen, was eine Kampagne kosten darf.

Kostenloses Strategiegespräch buchen

Hinweis: Diese Seite beschreibt eine Marketingleistung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Einzelergebnisse aus Kundenkampagnen sind keine Durchschnittswerte und keine Ergebnisgarantie.