Deutsche Käufer für Immobilien auf Zypern: so erreichen Sie sie über Meta

Paphos

Traditionell beliebt bei Ruheständlern aus Nordeuropa, viele Neubauprojekte, eigener Flughafen.

Limassol

Wirtschaftszentrum mit hohem Preisniveau, gefragt bei Auswanderern und Kapitalanlegern.

Larnaka

Größter Flughafen, niedrigere Preise als Limassol, viele neue Projekte an der Küste.

Famagusta-Region im Süden

Ayia Napa und Protaras: Ferienorte mit starker Saison, gefragt für Vermietung.

Steuernummer und Bankkonto

Käufer brauchen in der Regel eine zyprische Steuernummer (TIN) und ein Bankkonto vor Ort. Ein Anwalt beantragt beides meist mit Vollmacht.

Ablauf: Prüfung, Vertrag, Hinterlegung

Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen. Der Kaufvertrag sollte zeitnah beim Grundbuchamt hinterlegt werden; das sichert dem Käufer den Anspruch auf Übertragung, auch wenn die Eigentumsurkunde noch nicht vorliegt.

Steuern beim Kauf

Neubau: 19 % Mehrwertsteuer, ermäßigt 5 % nur für den Hauptwohnsitz auf Zypern bis zu bestimmten Flächen- und Wertgrenzen. Bestand ohne Mehrwertsteuer: gestaffelte Übertragungsgebühren beim Grundbuchamt, derzeit mit 50 % Ermäßigung.

Laufende Steuern

Die landesweite Immobiliensteuer wurde 2017 abgeschafft; es fallen Gemeindeabgaben an. Mieteinnahmen werden auf Zypern versteuert; wie sie in Deutschland zu behandeln sind, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen. Das prüft ein Steuerberater.

Finanzierung

Zyprische Banken finanzieren Ausländer zurückhaltend. Viele deutsche Käufer kaufen mit Eigenkapital oder beleihen eine Immobilie in Deutschland.

Eigentumsurkunde und Nordteil

Bei manchen Neubauten dauert die Ausstellung der Eigentumsurkunde lange, weil Genehmigungen oder Belastungen des Bauträgers offen sind. Das muss der Anwalt vorher klären. Diese Seite behandelt die Republik Zypern; im Nordteil bestehen bei vielen Grundstücken ungeklärte Eigentumsfragen aus der Zeit vor 1974.

Richtwerte, Stand November 2026. Staffeln und Ermäßigungen werden regelmäßig angepasst. Maßgeblich sind die Auskünfte des Grundbuchamts und des Anwalts im Einzelfall.

1. 1

   Zielgruppe: Wohnsitz in Deutschland, Österreich, Schweiz

   Die Kampagne richtet sich an deutschsprachige Menschen mit Wohnsitz in der DACH-Region, nicht an Urlauber vor Ort.

2. 2

   Zwei Stufen: erst Vertrauen, dann Anfrage

   Stufe eins zeigt Ort, Projekt und die Menschen dahinter in kurzen Videos, Stufe zwei spricht alle, die sich das angesehen haben, mit einem konkreten Angebot an: Projektunterlagen, Besichtigungsreise oder Beratungsgespräch.

3. 3

   Botschaft: Eigentum sicher übertragen

   Deutsche Käufer haben von fehlenden Eigentumsurkunden gehört. Anzeigen, die erklären, wie Vertrag, Hinterlegung und Urkunde ablaufen, holen sie ab.

4. 4

   Landingpage auf Deutsch mit vollständigem Impressum

   Deutsche Seite statt Übersetzung, echte Gesichter, Telefonnummer mit deutschsprachiger Ansage, Datenschutzhinweis nach DSGVO und Impressum nach § 5 Digitale-Dienste-Gesetz.

5. 5

   Rückruf auf Deutsch am selben Tag

   Viele Anbieter auf Zypern arbeiten auf Englisch. Wer innerhalb weniger Stunden auf Deutsch anruft, hebt sich ab.

6. 6

   Besichtigungsreise als Ziel

   Gemessen wird, wer eine Reise bucht, wer reserviert und wer unterschreibt. Dafür braucht jede Anfrage ein Feld für die Stufe im CRM.

DSGVO

Anbieter in der EU unterliegen ihr ohnehin. Anbieter außerhalb der EU, etwa in Dubai, der Türkei oder Großbritannien, unterliegen ihr ebenfalls, sobald sie Menschen in der EU gezielt ansprechen (Art. 3 Abs. 2 DSGVO). Datenschutzhinweis und Einwilligung gehören auf Deutsch ins Formular.

Einwilligung in den Rückruf

Werbeanrufe bei Verbrauchern in Deutschland sind nur mit vorheriger ausdrücklicher Einwilligung erlaubt (§ 7 Abs. 2 UWG), und die Einwilligung muss dokumentiert und aufbewahrt werden (§ 7a UWG).

Impressum

Eine Landingpage, die sich an Menschen in Deutschland richtet, braucht ein vollständiges Impressum (§ 5 Digitale-Dienste-Gesetz). Für deutsche Käufer ist es zugleich das erste Vertrauenssignal.

Keine Renditeversprechen

Feste Mietrenditen, Wertsteigerungen oder Steuervorteile ohne Einzelfallprüfung sind irreführend und schaden dem Vertrauen. Besser: Rechenbeispiel mit offenen Annahmen.

Kampagne in Ihrem Werbekonto

Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram laufen in Ihrem eigenen Werbekonto. Anzeigen, Zielgruppen und alle Kontakte gehören Ihnen.

Deutschsprachige Produktion

Anzeigentexte, Videos, Formular und Landingpage auf Deutsch, für deutsche Leser geschrieben, nicht übersetzt.

Exklusive Anfragen

Jede Anfrage geht nur an Sie. Kein Weiterverkauf, kein Leadpool.

Übergabe in Ihr CRM

Anfragen landen in Echtzeit bei Ihrem Vertrieb, mit Antworten aus dem Formular und Feldern für jede Stufe bis zum Notar.

Ehrlicher Stand

Unsere erste Auslandskampagne, für einen deutschsprachigen Käuferberater an der Costa Blanca, ist Ende 2026 gestartet. Belegte Zahlen haben wir aus Kapitalanlage-Kampagnen in Deutschland: zwischen rund 7 € und 30 € Werbekosten pro Lead, bei CD Immo Portfolio im Schnitt rund 10 bis 15 % der Leads bis zum Notartermin.

• Niemand in Ihrem Team kann Anfragen auf Deutsch zurückrufen und Kaufablauf und Eigentumsurkunde auf Deutsch erklären.
• Ihre Website hat kein vollständiges Impressum, keine deutschsprachigen Ansprechpartner und keine überprüfbaren Referenzen.
• Für Ihr Projekt ist offen, wann Eigentumsurkunden ausgestellt werden können. Deutsche Käufer fragen das im ersten Gespräch.
• Sie möchten mit dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz für Ferienwohnungen werben. Er gilt nur für den Hauptwohnsitz.