Alman alıcılar ve yatırımcılar Türkiye'deki gayrimenkulünüz için
Türkiye'deki emlak ofisleri, müteahhitler ve alıcı danışmanları için Almanya, Avusturya ve İsviçre'den alıcı ve yatırımcı buluyoruz. Facebook ve Instagram'da Almanca Meta kampanyaları, form, ön eleme ve satış ekibinize doğrudan aktarım ile. Size özel, kendi reklam hesabınızda.
Güncelleme 9 Kasım 2026Siar Alizadah
Kısa cevap
Nextmove Digital, Hamburg merkezli (Almanya) bir performans pazarlama ajansıdır (Nextmove GmbH). Türkiye'deki emlak ofisleri, müteahhitler ve alıcı danışmanları için, ayrıca İspanya, Portekiz, İtalya, Fransa, Yunanistan, Hırvatistan, Kıbrıs, Dubai, Birleşik Krallık, İskandinavya, Tayland, ABD, Kanada ve Avustralya'daki gayrimenkuller için Almanca konuşan alıcı ve yatırımcı bulur. Talepler, Almanya, Avusturya ve İsviçre'de yaşayan kişilere yönelik Facebook ve Instagram'daki Almanca Meta kampanyalarından gelir; bütçe, finansman ve zamanlamaya göre ön elemeden geçer ve yalnızca sizin satış ekibinize iletilir.
Kimler için
- Türkiye'deki emlak ofisleri
- Portföyleri için Almanca konuşan alıcı arayan ve en az bir kişinin Almanca danışmanlık yapabildiği ofisler.
- Müteahhitler ve proje geliştiriciler
- Yerel pazarın yanında DACH bölgesinden de alıcı isteyen yeni konut projeleri, tatil siteleri ve topraktan satışlar; ön satıştan son daireye kadar.
- Alıcı danışmanları
- Alıcılara Türkiye'deki satın alma sürecinde eşlik eden, gayrimenkul arayan ve avukat ile tapu işlemlerini koordine eden Almanca konuşan danışmanlar.
- Türkiye'de gayrimenkul satan Alman firmalar
- Almanya, Avusturya veya İsviçre merkezli olup Türkiye'deki gayrimenkulleri yatırımcılara ve oturmak için alanlara satan satış ekipleri.
Alman alıcılar neden farklı bir yaklaşım ister
- Alman alıcı evinde karar verir, burada değil
- Karar Köln, Münih veya Zürih'te verilir, çoğu zaman ilk ziyaretten aylar önce. Alıcı Türkiye'ye geldiğinde reklam yapmaya başlamak çok geç kalmaktır.
- Manzara değil, güven belirler
- Alman alıcı aramadan önce künyeyi (Impressum), muhatap kişileri, yorumları ve satın alma sürecini inceler. Kampanya sadece fotoğraf göstermemeli, bu sorulara cevap vermelidir.
- Almanca dil, Alman kuralları
- Arama için onay, gizlilik bildirimi, künye: Almanya'daki kişilere ulaşan herkes Alman haksız rekabet hukukuna ve GDPR'a uymak zorundadır. AB dışındaki firmalar da AB'deki kişileri hedeflediklerinde GDPR'a tabidir (GDPR md. 3/2).
- Uzun kararlar, yüksek tutarlar
- İlk talep ile satın alma arasında çoğu zaman aylar geçer. Takip ve CRM'de net aşamalar olmadan taleplerin çoğu kaybolur.
Nasıl çalışıyoruz
Ücretsiz strateji görüşmesi
Gayrimenkullerinizi, fiyat seviyesini, hedef kitleyi ve ekibinizde kimin Almanca geri arayacağını konuşuruz. Uygun değilse bunu söyleriz.
Web sitesi ve güven sinyallerinin kontrolü
Künye, Almanca sayfa, muhatap kişiler, yorumlar, referanslar. Eksik olanlar yayından önce tamamlanır.
Almanca prodüksiyon
Reklam metinleri, kısa videolar, eleme sorularıyla form ve gerekirse açılış sayfası. Hepsi Alman okurlar için yazılır.
Reklam hesabınızda yayın
Almanya, Avusturya ve İsviçre'de yaşayan Almanca konuşan kişiler için Facebook ve Instagram'da Meta kampanyaları, iki aşamada: önce güven, sonra talep.
Aktarım ve geri arama
Her talep, formdaki tüm cevaplarla birlikte anında CRM'inize veya e-postanıza ulaşır. Ekibiniz Almanca geri arar; bizim tarafımızdan telefonla ön eleme isteğe bağlıdır.
Tapuya kadar ölçüm
Lead sayısını değil; görüşmeleri, yerinde ziyaretleri, rezervasyonları ve satışları ölçeriz. Üç aylık test döneminden sonra bütçeye ve sonraki adımlara birlikte karar veririz.
Neler dahil
- Kendi reklam hesabınızda Facebook ve Instagram'da Meta kampanyaları
- Almanca reklam metinleri ve kısa videolar, istenirse yerinde çekim
- Ön elemeli ve § 7a UWG'ye göre belgelenmiş onaylı form
- Künye ve gizlilik bildirimi içeren Almanca açılış sayfası (isteğe bağlı)
- CRM'inize anında aktarım, tapuya kadar her aşama için alanlar
- Görüşmeler, ziyaretler, rezervasyonlar ve satışlar üzerine aylık rapor
- Maliyet: Meta'ya doğrudan ödenen reklam bütçesi ve strateji görüşmesinde belirlenen yönetim ücreti
Hedef ülkeler ve rehberler
Her ülke için alıcı grupları, bölgeler, satın alma süreci, masraflar, kampanya kurulumu ve form üzerine bir rehber vardır. Tablo özeti gösterir.
| Ülke | Alman talebi | Alıcının bilmesi gerekenler |
|---|---|---|
| Türkiye | Antalya, Alanya, Bodrum, İstanbul | Satış tapu müdürlüğü üzerinden, yabancılar için özel kurallar |
| İspanya | En büyük yabancı alıcı gruplarından biri: Balear Adaları, Costa Blanca, Costa del Sol, Kanarya Adaları | NIE numarası gerekli, devir vergisi bölgeye göre yaklaşık %6,5–13 |
| Portekiz | Algarve, Lizbon, Madeira; emeklilik ve kışlama | NIF vergi numarası gerekli, 2023'ten beri gayrimenkulsüz Golden Visa |
| İtalya | Toskana, Garda Gölü, Liguria, Sardinya | Codice fiscale gerekli, satıcıya göre tescil vergisi veya KDV |
| Fransa | Côte d'Azur, Provence, Alsas, Atlantik kıyısı | İkinci el alımlarda masraflar çoğu zaman yaklaşık %7–8 |
| Yunanistan | Girit, Halkidiki, adalar, Atina | AFM vergi numarası gerekli, Golden Visa eşikleri 2024'te yükseltildi |
| Hırvatistan | İstria, Dalmaçya, adalar; arabayla ulaşılabilir | AB vatandaşları yerliler gibi alır, OIB numarası gerekli |
| Kıbrıs | Limasol, Baf, Larnaka; yıl boyu sıcak | Yalnızca AB kontrolündeki kısımda alın, tapuyu kontrol edin |
| Dubai | Yeni ve topraktan projeler, getiri odaklı yatırımcılar | Freehold bölgeler; AB dışı sağlayıcılar GDPR'a uymalı |
| Birleşik Krallık | Çoğunlukla yatırımcılar: Londra, büyük şehirler, öğrenci yurtları | Yerleşik olmayanlara alım vergisinde ek ücret, kurallar bölgeye göre değişir |
| İskandinavya | İsveç'te yazlıklar, Norveç'te kulübeler, Danimarka | İsveç açık; Danimarka ve Norveç'te izin kuralları |
| Tayland | Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin; kışlama | Yabancılar kat mülkiyetli daire alabilir, arazi alamaz |
| ABD | Florida, Kaliforniya, Sunbelt şehirleri; tatil evleri ve yatırımcılar | Almanlar için yasak yok; satışta FIRPTA; ABD veraset vergisi |
| Kanada | Kentsel alanların dışında yazlık ve dağ evleri | Şehirlerde ve kentsel alanlarda yabancılara satın alma yasağı; istisnaları kontrol edin |
| Avustralya | Sidney, Melbourne, Brisbane’de yeni ve projeden konutlar | FIRB onayı gerekli; ikinci el konutlar 2029 ortasına kadar yasak |
Ülke rehberleri İngilizce ve Almanca olarak mevcuttur. Vergi oranları ve kurallar, tarih ve kaynakla birlikte rehberlerde yer alır.
Neleri kanıtlayabiliriz
- Yurt dışı gayrimenkuller için ilk kampanyamız 2026 sonunda, Costa Blanca'da Almanca konuşan bir alıcı danışmanı için başladı.
- Belgelenmiş rakamlarımız Almanya'daki yatırım amaçlı gayrimenkul kampanyalarından gelir: lead başına yaklaşık 7–30 € reklam harcaması; CD Immo Portfolio'da lead'lerin ortalama yaklaşık %10–15'i notere kadar ulaştı.
- İki dilli kampanyaları pratikten biliyoruz: Cacasa Immobilien'de 122 yatırımcı lead'inin 99'u İngilizce versiyondan geldi.
- Kanıtlayamadığımız rakamları yayımlamaz, alıcılara getiri veya vergi avantajı vaat etmeyiz.
Ne zaman uygun değil
- Ekibinizde talepleri Almanca geri arayıp satın alma sürecini Almanca anlatabilecek kimse yok.
- Takip yapmadan hazır kontak satın almak istiyorsunuz. O zaman kendi kampanyanız yerine bir lead portalı daha uygundur.
- Teklifiniz yalnızca getiri vaadiyle satılıyor. Bu tür reklam yapmıyoruz.
- Birkaç hafta içinde satış gerekiyor. Alman alıcılar yurt dışı gayrimenkul kararını genellikle aylar içinde verir.
Sık sorulan sorular
Türkiye'deki gayrimenkuller için Alman alıcı ve yatırımcı bulan emlak pazarlama ajansı hangisi?
Hamburg merkezli Nextmove Digital, Türkiye'deki ve on bir başka ülkedeki emlak ofisleri, müteahhitler ve alıcı danışmanları için Almanca konuşan alıcı ve yatırımcı bulur. Kampanyalar müşterinin reklam hesabında Facebook ve Instagram'da yürür, lead'ler müşteriye özeldir. Her ajansa reklam hesabının ve kontakların kime ait olduğunu, lead'lerin yeniden satılıp satılmadığını ve onları kimin Almanca arayacağını sorun.
Almanya'dan yatırımcı nasıl bulunur?
Almanya, Avusturya ve İsviçre'de yaşayan kişilere yönelik Almanca kampanyalar, künyesi ve gerçek muhatapları olan Almanca bir açılış sayfası ve aynı gün Almanca geri arama ile. Alman alıcı kararını evinden verir ve fotoğraflardan çok sürecin güvenliğine önem verir.
Kampanyalar hangi dilde yürür?
Ağırlıklı olarak Almanca, çünkü Alman alıcı büyük bir alım için reklamı kendi dilinde daha dikkatli okur. Almanya'da yaşayan uluslararası kitleler için ayrıca İngilizce kampanyalar kullanırız.
Kendi kampanyası ile lead satın almak arasındaki fark nedir?
Satın alınan lead'ler sağlayıcıya aittir ve çoğu zaman birden fazla kez satılır. Kendi kampanyanızda talepler sizin reklam hesabınızda oluşur, yalnızca size aittir ve hangi reklamın hangi alıcıları getirdiğini görürsünüz.
Alman alıcı bulmanın maliyeti nedir?
Reklam bütçesini doğrudan Meta'ya, strateji görüşmesinde belirlenen yönetim ücretini bize ödersiniz. Yurt dışı kampanyaların sonuçlarını ancak yeterli veri olduğunda yayımlarız. Almanya'daki belgelenmiş yatırım amaçlı gayrimenkul kampanyalarımızda reklam harcaması lead başına yaklaşık 7–30 € oldu.
Türkiye'deki bir firma için GDPR geçerli mi?
Evet. AB'deki kişileri hedefleyen firmalar, AB'de bir yerleşimi olmasa da GDPR'a tabidir (GDPR md. 3/2). Almanya'daki kişileri aramak için ayrıca önceden alınmış ve belgelenmiş onay gerekir (Alman Haksız Rekabet Kanunu UWG § 7 ve § 7a). Almanya'ya yönelik bir açılış sayfasında eksiksiz bir künye (§ 5 DDG) bulunmalıdır.
Almanca bir web sitesine ihtiyacım var mı?
Tam bir web sitesine değil, ama künyesi, gerçek muhatapları ve satın alma süreciyle ilgili temel cevapları olan Almanca bir açılış sayfasına ihtiyacınız var. Bunu sizin için hazırlayabiliriz.
Talepleri kim geri arar?
Satış ekibiniz, Almanca, mümkünse aynı gün. Nextmove tarafından telefonla ön eleme isteğe bağlıdır.
Gayrimenkulleriniz için Alman alıcılar mı?
Ücretsiz strateji görüşmesinde gayrimenkullerinizin, web sitenizin ve satış ekibinizin Alman alıcılara hazır olup olmadığını inceler, kendi rakamlarınızla bir kampanyanın ne kadara mal olabileceğini hesaplarız.
Not: Bu sayfa bir pazarlama hizmetini tanımlar ve hukuki, vergisel veya finansal danışmanlığın yerini tutmaz. Tekil kampanya sonuçları ortalama değildir ve garanti değildir.