Deutsche Käufer für Immobilien in Kanada: was erlaubt ist und wie Sie sie erreichen

British Columbia außerhalb der Ballungsräume

Kootenays, Teile von Vancouver Island und der Okanagan-Region außerhalb der Stadtgebiete: beliebt für Ferienhäuser. Ob eine Gemeinde in einem Ballungsraum liegt, ist im Einzelfall zu prüfen.

Ontario Cottage Country

Seenlandschaften wie Muskoka und Haliburton. Einzelne Orte liegen in Census Agglomerations. In Ontario fällt für ausländische Käufer landesweit die Steuer von 25 % an.

Atlantik-Provinzen

Nova Scotia, New Brunswick, Prince Edward Island: ländliche Küstenregionen mit niedrigeren Preisen. Einzelne Provinzen haben eigene Regeln oder Steuern für Nichtansässige.

Rocky Mountains in Alberta

Ferienregionen rund um die Nationalparks, teils außerhalb der Ballungsräume.

Kaufverbot für Ausländer

Nicht-Kanadier dürfen keine Wohnimmobilien mit bis zu drei Einheiten in Census Metropolitan Areas und Census Agglomerations kaufen. Verstöße können mit Geldbußen geahndet werden, die Immobilie kann zwangsverkauft werden. Wer beim Verstoß hilft, kann ebenfalls haften.

Was erlaubt bleibt

Wohnimmobilien außerhalb dieser Gebiete, Gebäude mit mehr als drei Einheiten, Gewerbeimmobilien, seit März 2023 auch unbebautes Land und Käufe zur Entwicklung. Dazu Ausnahmen für bestimmte Inhaber von Genehmigungen.

Ausblick

Das Verbot läuft derzeit bis 1. Januar 2027. Der Bundeshaushalt vom 5. November 2026 schlägt eine Verlängerung für Bestandsimmobilien bis 1. Januar 2029 und eine Ausnahme für Neubau vor. Bis zum Beschluss gilt die aktuelle Rechtslage.

Steuern der Provinzen

Ontario erhebt auf Wohnimmobilien eine Steuer für ausländische Käufer von 25 % (Non-Resident Speculation Tax), British Columbia 20 % in bestimmten Regionen (Additional Property Transfer Tax). Dazu kommt die reguläre Grunderwerbsteuer der Provinz.

Laufende Steuern

Grundsteuer der Gemeinde, in einzelnen Provinzen zusätzliche Abgaben für leerstehende oder nicht ansässige Eigentümer. Die bundesweite Underused Housing Tax entfällt ab 2025. Wie Mieteinnahmen in Deutschland behandelt werden, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen; das prüft ein Steuerberater.

Finanzierung

Kanadische Banken verlangen von Nichtansässigen meist deutlich mehr Eigenkapital. Viele deutsche Käufer zahlen mit Eigenkapital oder beleihen eine Immobilie in Deutschland.

Richtwerte, Stand November 2026. Ob ein Objekt unter das Kaufverbot fällt und welche Steuern anfallen, hängt von Lage, Objektart und Status des Käufers ab. Maßgeblich sind Bundes- und Provinzrecht und die Beratung durch einen Anwalt in Kanada.

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   Erst prüfen, dann werben

   Vor dem Start klärt ein Anwalt in Kanada, ob Ihre Objekte unter das Kaufverbot fallen. Beworben werden nur Angebote, die deutsche Käufer legal erwerben können.

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   Zielgruppe: Wohnsitz in Deutschland, Österreich, Schweiz

   Deutschsprachige Menschen mit Wohnsitz in der DACH-Region, dazu auf Wunsch eine eigene Kampagne für Deutsche mit kanadischem Daueraufenthalt.

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   Sonderkategorie Wohnen bei Meta beachten

   Immobilienanzeigen fallen bei Meta je nach Zielregion unter die Sonderkategorie Wohnen, mit eingeschränkten Targeting-Optionen. Wir legen die Kategorie bei jeder Kampagne fest.

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   Botschaft: was erlaubt ist

   Deutsche Käufer haben vom Verbot gehört. Anzeigen, die klar sagen, dass dieses Objekt außerhalb der Ballungsräume liegt und gekauft werden darf, nehmen die wichtigste Sorge vorweg.

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   Deutsche Landingpage mit Impressum

   Deutsche Seite, echte Ansprechpartner, Datenschutzhinweis nach DSGVO. Als Anbieter außerhalb der EU unterliegen Sie der DSGVO, sobald Sie Menschen in der EU gezielt ansprechen.

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   Rückruf auf Deutsch trotz Zeitverschiebung

   Zwischen Deutschland und Kanada liegen je nach Provinz fünf bis neun Stunden. Rückrufe am Vormittag Ortszeit erreichen deutsche Interessenten am Nachmittag oder Abend.

DSGVO

Anbieter in der EU unterliegen ihr ohnehin. Anbieter außerhalb der EU, etwa in Dubai, der Türkei oder Großbritannien, unterliegen ihr ebenfalls, sobald sie Menschen in der EU gezielt ansprechen (Art. 3 Abs. 2 DSGVO). Datenschutzhinweis und Einwilligung gehören auf Deutsch ins Formular.

Einwilligung in den Rückruf

Werbeanrufe bei Verbrauchern in Deutschland sind nur mit vorheriger ausdrücklicher Einwilligung erlaubt (§ 7 Abs. 2 UWG), und die Einwilligung muss dokumentiert und aufbewahrt werden (§ 7a UWG).

Impressum

Eine Landingpage, die sich an Menschen in Deutschland richtet, braucht ein vollständiges Impressum (§ 5 Digitale-Dienste-Gesetz). Für deutsche Käufer ist es zugleich das erste Vertrauenssignal.

Keine Renditeversprechen

Feste Mietrenditen, Wertsteigerungen oder Steuervorteile ohne Einzelfallprüfung sind irreführend und schaden dem Vertrauen. Besser: Rechenbeispiel mit offenen Annahmen.

Kampagne in Ihrem Werbekonto

Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram laufen in Ihrem eigenen Werbekonto. Anzeigen, Zielgruppen und alle Kontakte gehören Ihnen.

Deutschsprachige Produktion

Anzeigentexte, Videos, Formular und Landingpage auf Deutsch, für deutsche Leser geschrieben, nicht übersetzt.

Exklusive Anfragen

Jede Anfrage geht nur an Sie. Kein Weiterverkauf, kein Leadpool.

Übergabe in Ihr CRM

Anfragen landen in Echtzeit bei Ihrem Vertrieb, mit Antworten aus dem Formular und Feldern für jede Stufe bis zum Notar.

Ehrlicher Stand

Unsere erste Auslandskampagne, für einen deutschsprachigen Käuferberater an der Costa Blanca, ist Ende 2026 gestartet. Belegte Zahlen haben wir aus Kapitalanlage-Kampagnen in Deutschland: zwischen rund 7 € und 30 € Werbekosten pro Lead, bei CD Immo Portfolio im Schnitt rund 10 bis 15 % der Leads bis zum Notartermin.

• Ihre Objekte sind Wohnimmobilien in Gebieten, die unter das Kaufverbot fallen. Solche Angebote bewerben wir nicht an deutsche Käufer ohne kanadischen Status.
• Niemand in Ihrem Team kann Anfragen auf Deutsch zurückrufen.
• Sie haben nicht geprüft, ob Ihre Objekte unter das Verbot fallen. Dann zuerst zum Anwalt, dann Werbung.
• Sie möchten mit Renditen oder Steuervorteilen werben. Das machen wir nicht.