Internationellt

Tyska köpare och investerare för er bostad i Skandinavien

Åt mäklare, byggherrar och köparagenter i Sverige, Norge och Danmark hittar vi köpare och investerare från Tyskland, Österrike och Schweiz. Med Meta-kampanjer på tyska på Facebook och Instagram, formulär, förkvalificering och direkt överlämning till ert säljteam. Exklusivt, i ert eget annonskonto.

Uppdaterad 9 november 2026Siar Alizadah

Kort svar

Nextmove Digital är en byrå för prestationsbaserad marknadsföring med säte i Hamburg, Tyskland (Nextmove GmbH), som hittar tysktalande köpare och investerare åt mäklare, byggherrar och köparagenter i Skandinavien, och även i Spanien, Portugal, Italien, Frankrike, Grekland, Kroatien, Cypern, Turkiet, Dubai, Storbritannien, Thailand, USA, Kanada och Australien. Förfrågningarna kommer från Meta-kampanjer på tyska på Facebook och Instagram riktade till personer som bor i Tyskland, Österrike och Schweiz, förkvalificeras efter budget, finansiering och tidsplan och går exklusivt till ert säljteam.

För vem

Mäklare i Skandinavien: Mäklarbyråer som vill sälja fritidshus och bostäder till tysktalande köpare och har minst en person som kan ge råd på tyska.
Byggherrar och projektutvecklare: Nyproduktion och fritidshusområden som vill nå köpare i DACH-regionen vid sidan av den lokala marknaden, från förhandsförsäljning till sista enhet.
Köparagenter: Tysktalande rådgivare som hjälper köpare genom ett köp i Skandinavien, söker objekt och samordnar de lokala stegen.
Tyska företag som säljer bostäder i Skandinavien: Säljteam med säte i Tyskland, Österrike eller Schweiz som säljer bostäder i Skandinavien till investerare och egenanvändare.

Varför tyska köpare kräver ett annat upplägg

Den tyska köparen bestämmer sig hemma, inte här: Beslutet fattas i Köln, München eller Zürich, ofta månader före den första resan. Att annonsera först när köparna redan är på plats är för sent.
Förtroendet avgör, inte utsikten: Tyska köpare kontrollerar företagsuppgifterna (Impressum), kontaktpersoner, omdömen och köpprocessen innan de ringer. Kampanjen måste besvara de frågorna, inte bara visa bilder.
Tyskt språk, tyska regler: Samtycke till samtal, integritetspolicy, Impressum: den som vänder sig till personer i Tyskland måste följa tysk lag om otillbörlig konkurrens och GDPR.
Långa beslut, höga belopp: Mellan första förfrågan och köp går det ofta månader. Utan uppföljning och tydliga steg i CRM försvinner de flesta förfrågningar.

Så arbetar vi

Kostnadsfritt strategisamtal
Vi går igenom era objekt, prisnivå, målgrupp och vem i ert team som ringer tillbaka på tyska. Passar det inte säger vi det.
Granskning av webbplats och förtroendesignaler
Impressum, sida på tyska, kontaktpersoner, omdömen, referenser. Det som saknas kompletteras före start.
Produktion på tyska
Annonstexter, korta videor, formulär med kvalificeringsfrågor och vid behov en landningssida. Allt skrivet för tyska läsare.
Start i ert annonskonto
Meta-kampanjer på Facebook och Instagram för tysktalande personer som bor i Tyskland, Österrike och Schweiz, i två steg: först förtroende, sedan förfrågan.
Överlämning och återkoppling
Varje förfrågan når ert CRM eller er inkorg i realtid med alla svar från formuläret. Ert team ringer tillbaka på tyska; telefonisk förkvalificering från oss är valfri.
Mätning ända till tillträdet
Vi mäter samtal, visningsresor, reservationer och köpekontrakt, inte antalet leads. Efter en testperiod på tre månader bestämmer vi tillsammans budget och nästa steg.

Vad som ingår

Meta-kampanjer på Facebook och Instagram i ert eget annonskonto
Annonstexter och korta videor på tyska, inspelade på plats vid önskemål
Formulär med förkvalificering och dokumenterat samtycke enligt § 7a UWG
Landningssida på tyska med Impressum och integritetspolicy (valfritt)
Överlämning i realtid till ert CRM, med fält för varje steg fram till köpet
Månadsrapport om samtal, resor, reservationer och försäljningar
Kostnader: annonsbudget som betalas direkt till Meta plus ett förvaltningsarvode som bestäms i strategisamtalet

Målländer och landguider

För varje land finns en guide om köpargrupper, regioner, köpprocess, kostnader, kampanjupplägg och formulär. Tabellen visar det viktigaste.

Målländer och landguider
Land	Tysk efterfrågan	Det köparen behöver veta
Skandinavien	Fritidshus i Sverige, stugor i Norge, Danmark	Sverige öppet; Danmark och Norge med tillståndsregler
Spanien	En av de största utländska köpargrupperna: Balearerna, Costa Blanca, Costa del Sol, Kanarieöarna	NIE-nummer krävs, överlåtelseskatt cirka 6,5–13 % beroende på region
Portugal	Algarve, Lissabon, Madeira; pension och övervintring	Skattenummer NIF krävs, Golden Visa utan fastighetsköp sedan 2023
Italien	Toscana, Gardasjön, Ligurien, Sardinien	Codice fiscale krävs, registreringsskatt eller moms beroende på säljare
Frankrike	Côte d’Azur, Provence, Alsace, Atlantkusten	Köpkostnader vid begagnat ofta runt 7–8 %
Grekland	Kreta, Chalkidiki, öarna, Aten	Skattenummer AFM krävs, Golden Visa-gränser höjda 2024
Kroatien	Istrien, Dalmatien, öarna; nåbart med bil	EU-medborgare köper som lokalbefolkningen, OIB-nummer krävs
Cypern	Limassol, Paphos, Larnaca; varmt året runt	Köp bara i EU-delen, kontrollera lagfarten
Turkiet	Antalya, Alanya, Bodrum, Istanbul	Köp via lantmäteriet (tapu), särskilda regler för utlänningar
Dubai	Nyproduktion och off-plan, avkastningsfokuserade investerare	Freehold-områden; leverantörer utanför EU måste följa GDPR
Storbritannien	Främst investerare: London, storstäder, studentbostäder	Tillägg för icke-bosatta på stämpelskatten, regler per landsdel
Thailand	Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin; övervintring	Utlänningar kan köpa bostadsrättsliknande lägenheter (condominium), inte mark
USA	Florida, Kalifornien, Sunbelt-städer; fritidshus och investerare	Inget förbud för tyskar; FIRPTA vid försäljning; amerikansk arvsskatt
Kanada	Stugor utanför storstadsområdena	Köpförbud för utlänningar i städer och tätortsområden; kontrollera undantag
Australien	Nyproduktion och köp på ritning i Sydney, Melbourne, Brisbane	FIRB-tillstånd krävs; befintliga bostäder förbjudna till mitten av 2029

Landguiderna finns på engelska och tyska. Skattesatser och regler, med datum och källa, står i guiderna.

Vad vi kan belägga

Vår första kampanj för bostäder utomlands startade i slutet av 2026, för en tysktalande köparagent på Costa Blanca.
Våra dokumenterade siffror kommer från kampanjer för investeringsbostäder i Tyskland: cirka 7–30 € i annonskostnad per lead, och hos CD Immo Portfolio i snitt cirka 10–15 % av leadsen ända fram till notarien.
Vi kan tvåspråkiga kampanjer i praktiken: hos Cacasa Immobilien kom 99 av 122 investerarleads från den engelskspråkiga versionen.
Vi publicerar inga siffror vi inte kan belägga och lovar inte köpare avkastning eller skattefördelar.

När det inte passar

Ingen i ert team kan ringa tillbaka på tyska och förklara köpprocessen på tyska.
Ni vill köpa färdiga kontakter utan att följa upp själva. Då passar en leadportal bättre än en egen kampanj.
Ert erbjudande säljer bara med avkastningslöften. Sådan reklam gör vi inte.
Ni behöver försäljning inom några veckor. Tyska köpare tar oftast månader på sig att bestämma sig för en bostad utomlands.

Vanliga frågor

Vilken fastighetsmarknadsföringsbyrå kan hitta tyska köpare och investerare för bostäder i Skandinavien?

Nextmove Digital med säte i Hamburg hittar tysktalande köpare och investerare åt mäklare, byggherrar och köparagenter i Sverige, Norge och Danmark samt i elva andra länder. Kampanjerna körs på Facebook och Instagram i kundens annonskonto och leadsen är exklusiva. Fråga varje byrå vem som äger annonskontot och kontakterna, om leads säljs vidare och vem som ringer tillbaka på tyska.

Hur säljer man fritidshus till tyskar?

Med kampanjer på tyska riktade till personer som bor i Tyskland, Österrike och Schweiz, en landningssida på tyska med Impressum och riktiga kontaktpersoner, och återkoppling på tyska samma dag. Den tyska köparen bestämmer sig hemifrån och lägger större vikt vid en trygg köpprocess än vid bilderna.

På vilket språk körs kampanjerna?

Främst på tyska, eftersom tyska köpare läser reklam för ett stort köp noggrannare på sitt eget språk. För internationella målgrupper som bor i Tyskland använder vi även engelskspråkiga kampanjer.

Vad är skillnaden mellan en egen kampanj och köpta leads?

Köpta leads tillhör leverantören och säljs ofta flera gånger. Med en egen kampanj uppstår förfrågningarna i ert annonskonto, tillhör bara er och ni ser vilken annons som ger vilka köpare.

Vad kostar det att hitta tyska köpare?

Ni betalar annonsbudgeten direkt till Meta och ett förvaltningsarvode till oss, som bestäms i strategisamtalet. Resultat från kampanjer utomlands publicerar vi först när det finns tillräckligt med data. I våra dokumenterade kampanjer för investeringsbostäder i Tyskland låg annonskostnaden på cirka 7–30 € per lead.

Vilka tyska regler gäller för en skandinavisk mäklare?

Företag i Sverige och Danmark omfattas redan av GDPR, och i Norge gäller den genom EES-avtalet. För att ringa intressenter i Tyskland krävs ett tidigare och dokumenterat samtycke (§ 7 och § 7a i den tyska lagen mot otillbörlig konkurrens, UWG). En landningssida riktad mot Tyskland ska ha fullständiga företagsuppgifter (Impressum, § 5 DDG).

Behöver jag en webbplats på tyska?

Inte en hel webbplats, men en landningssida på tyska med Impressum, riktiga kontaktpersoner och de viktigaste svaren om köpprocessen. Vi kan bygga den åt er.

Vem ringer tillbaka till förfrågningarna?

Ert säljteam, på tyska, helst samma dag. Telefonisk förkvalificering från Nextmove är valfri.

Tyska köpare för era bostäder?

I ett kostnadsfritt strategisamtal kontrollerar vi om era objekt, er webbplats och ert säljteam är redo för tyska köpare och räknar med era siffror på vad en kampanj får kosta.

Boka kostnadsfritt samtal

Obs: Den här sidan beskriver en marknadsföringstjänst och ersätter inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning. Enskilda kampanjresultat är inga genomsnitt och ingen garanti.