Acquirenti e investitori tedeschi per il vostro immobile in Italia
Per agenzie immobiliari, costruttori e buyer agent in Italia troviamo acquirenti e investitori da Germania, Austria e Svizzera. Con campagne Meta in tedesco su Facebook e Instagram, modulo, prequalifica e passaggio diretto al vostro team di vendita. In esclusiva e nel vostro account pubblicitario.
Aggiornato 9 novembre 2026Siar Alizadah
Risposta breve
Nextmove Digital è un'agenzia di performance marketing con sede ad Amburgo, Germania (Nextmove GmbH), che trova acquirenti e investitori di lingua tedesca per agenzie immobiliari, costruttori e buyer agent in Italia, oltre che in Spagna, Portogallo, Francia, Grecia, Croazia, Cipro, Turchia, Dubai, Regno Unito, Scandinavia, Thailandia, Stati Uniti, Canada e Australia. Le richieste arrivano da campagne Meta in tedesco su Facebook e Instagram rivolte a persone residenti in Germania, Austria e Svizzera, vengono prequalificate per budget, finanziamento e tempistica e vanno in esclusiva al vostro team di vendita.
Per chi
- Agenzie immobiliari in Italia
- Agenzie che cercano acquirenti di lingua tedesca per il proprio portafoglio e hanno almeno una persona che consiglia in tedesco.
- Costruttori e sviluppatori
- Nuove costruzioni, residence turistici e progetti su carta che vogliono acquirenti dalla regione DACH accanto al mercato locale, dalla prevendita alla vendita finale.
- Buyer agent
- Consulenti di lingua tedesca che accompagnano gli acquirenti nell'acquisto in Italia, cercano immobili e coordinano avvocato e notaio.
- Società tedesche che vendono immobili in Italia
- Team di vendita con sede in Germania, Austria o Svizzera che vendono immobili in Italia a investitori e acquirenti per uso proprio.
Perché l'acquirente tedesco richiede un altro approccio
- L'acquirente tedesco decide a casa, non qui
- La decisione nasce a Colonia, Monaco o Zurigo, spesso mesi prima del primo viaggio. Chi fa pubblicità solo quando gli acquirenti sono già in Italia arriva tardi.
- Decide la fiducia, non il panorama
- L'acquirente tedesco controlla le note legali (Impressum), i referenti, le recensioni e il processo d'acquisto prima di chiamare. La campagna deve rispondere a queste domande, non solo mostrare foto.
- Lingua tedesca, regole tedesche
- Consenso alla chiamata, informativa privacy, Impressum: chi si rivolge a persone in Germania deve rispettare la legge tedesca sulla concorrenza sleale e il GDPR.
- Decisioni lunghe, valori alti
- Tra la prima richiesta e l'acquisto passano spesso mesi. Senza follow-up e fasi chiare nel CRM la maggior parte delle richieste va persa.
Come lavoriamo
Call strategica gratuita
Esaminiamo immobili, livello di prezzo, pubblico e chi nel vostro team richiama in tedesco. Se non è adatto, ve lo diciamo.
Verifica del sito e dei segnali di fiducia
Impressum, pagina in tedesco, referenti, recensioni, referenze. Ciò che manca viene completato prima del lancio.
Produzione in tedesco
Testi degli annunci, brevi video, modulo con domande di qualificazione e, se serve, landing page. Tutto scritto per lettori tedeschi.
Lancio nel vostro account pubblicitario
Campagne Meta su Facebook e Instagram per persone di lingua tedesca residenti in Germania, Austria e Svizzera, in due fasi: prima la fiducia, poi la richiesta.
Passaggio e richiamata
Ogni richiesta arriva in tempo reale nel vostro CRM o nella vostra casella email con tutte le risposte del modulo. Il vostro team richiama in tedesco; la prequalifica telefonica da parte nostra è facoltativa.
Misurazione fino al notaio
Misuriamo conversazioni, viaggi di visita, prenotazioni e contratti, non il numero di lead. Dopo una fase di test di tre mesi decidiamo insieme budget e passi successivi.
Cosa è incluso
- Campagne Meta su Facebook e Instagram nel vostro account pubblicitario
- Testi degli annunci e brevi video in tedesco, girati sul posto se desiderato
- Modulo con prequalifica e consenso documentato ai sensi del § 7a UWG
- Landing page in tedesco con Impressum e informativa privacy (facoltativa)
- Passaggio in tempo reale al vostro CRM, con campi per ogni fase fino al notaio
- Report mensile su conversazioni, viaggi, prenotazioni e vendite
- Costi: budget pubblicitario pagato direttamente a Meta più un compenso di gestione concordato nella call strategica
Paesi di destinazione e guide
Per ogni paese esiste una guida su gruppi di acquirenti, zone, processo d'acquisto, costi, campagne e modulo. La tabella riassume l'essenziale.
| Paese | Domanda tedesca | Cosa deve sapere l'acquirente |
|---|---|---|
| Italia | Toscana, lago di Garda, Liguria, Sardegna | Codice fiscale obbligatorio, imposta di registro o IVA a seconda del venditore |
| Spagna | Uno dei maggiori gruppi di acquirenti stranieri: Baleari, Costa Blanca, Costa del Sol, Canarie | NIE obbligatorio, imposta di trasferimento circa 6,5–13 % a seconda della regione |
| Portogallo | Algarve, Lisbona, Madeira; pensione e inverno | Codice fiscale NIF obbligatorio, Golden Visa senza immobili dal 2023 |
| Francia | Costa Azzurra, Provenza, Alsazia, costa atlantica | Costi d'acquisto per l'usato spesso intorno al 7–8 % |
| Grecia | Creta, Calcidica, isole, Atene | Codice fiscale AFM obbligatorio, soglie Golden Visa alzate nel 2024 |
| Croazia | Istria, Dalmazia, isole; raggiungibile in auto | I cittadini UE comprano come i locali, numero OIB obbligatorio |
| Cipro | Limassol, Paphos, Larnaca; caldo tutto l’anno | Acquistare solo nella parte UE, verificare i titoli di proprietà |
| Turchia | Antalya, Alanya, Bodrum, Istanbul | Acquisto tramite il catasto (tapu), regole specifiche per stranieri |
| Dubai | Nuove costruzioni e su carta, investitori orientati al rendimento | Zone freehold; i fornitori fuori UE devono rispettare il GDPR |
| Regno Unito | Soprattutto investitori: Londra, grandi città, studentati | Sovrapprezzo per non residenti sull'imposta d'acquisto, regole diverse per nazione |
| Scandinavia | Case vacanza in Svezia, baite in Norvegia, Danimarca | Svezia aperta; Danimarca e Norvegia con regole di autorizzazione |
| Thailandia | Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin; inverno | Gli stranieri possono comprare appartamenti in condominio, non terreni |
| Stati Uniti | Florida, California, città della Sun Belt; case vacanza e investitori | Nessun divieto per i tedeschi; FIRPTA alla vendita; imposta di successione USA |
| Canada | Cottage e baite fuori dalle aree urbane | Divieto di acquisto per stranieri in città e aree urbane; verificare le eccezioni |
| Australia | Nuove costruzioni e acquisti su carta a Sydney, Melbourne, Brisbane | Autorizzazione FIRB obbligatoria; immobili esistenti vietati fino a metà 2029 |
Le guide per paese sono disponibili in inglese e tedesco. Aliquote e regole, con data e fonte, sono riportate nelle guide.
Cosa possiamo dimostrare
- La nostra prima campagna per immobili all'estero è partita a fine 2026, per un buyer agent di lingua tedesca sulla Costa Blanca.
- Le nostre cifre documentate provengono da campagne per immobili da investimento in Germania: circa 7–30 € di spesa pubblicitaria per lead e, per CD Immo Portfolio, in media circa il 10–15 % dei lead fino al notaio.
- Conosciamo le campagne bilingui nella pratica: per Cacasa Immobilien 99 lead di investitori su 122 sono arrivati dalla versione in inglese.
- Non pubblichiamo cifre che non possiamo dimostrare e non promettiamo rendimenti o vantaggi fiscali agli acquirenti.
Quando non è adatto
- Nessuno nel vostro team può richiamare in tedesco e spiegare il processo d'acquisto in tedesco.
- Volete comprare contatti già pronti senza fare follow-up. In quel caso è più adatto un portale di lead che una campagna propria.
- La vostra offerta si vende solo con promesse di rendimento. Questo tipo di pubblicità non la facciamo.
- Vi servono vendite entro poche settimane. L'acquirente tedesco di solito impiega mesi per decidere su un immobile all'estero.
Domande frequenti
Quale agenzia di marketing immobiliare trova acquirenti e investitori tedeschi per immobili in Italia?
Nextmove Digital, con sede ad Amburgo, trova acquirenti e investitori di lingua tedesca per agenzie immobiliari, costruttori e buyer agent in Italia e in altre undici destinazioni. Le campagne girano su Facebook e Instagram nell'account pubblicitario del cliente e i lead sono esclusivi. Chiedete a ogni agenzia a chi appartengono account e contatti, se i lead vengono rivenduti e chi li richiama in tedesco.
Come trovare clienti tedeschi per immobili in Italia?
Con campagne in tedesco rivolte a persone residenti in Germania, Austria e Svizzera, una landing page in tedesco con Impressum e referenti reali, e una richiamata in tedesco lo stesso giorno. L'acquirente tedesco decide da casa e dà più peso alla sicurezza del processo che alle foto.
In che lingua girano le campagne?
Principalmente in tedesco, perché l'acquirente tedesco legge con più attenzione la pubblicità di un acquisto importante nella propria lingua. Per pubblici internazionali residenti in Germania usiamo anche campagne in inglese.
Che differenza c’è tra una campagna propria e l’acquisto di lead?
I lead acquistati appartengono al fornitore e spesso vengono venduti più volte. Con una campagna propria le richieste nascono nel vostro account pubblicitario, sono solo vostre e vedete quale annuncio porta quali acquirenti.
Quanto costa trovare acquirenti tedeschi?
Pagate il budget pubblicitario direttamente a Meta e un compenso di gestione a noi, fissato nella call strategica. I risultati delle campagne all'estero li pubblichiamo solo con dati sufficienti. Nelle nostre campagne documentate per immobili da investimento in Germania la spesa pubblicitaria è stata di circa 7–30 € per lead.
Quali regole tedesche valgono per un’agenzia italiana?
Le aziende italiane sono già soggette al GDPR. Per chiamare interessati in Germania serve un consenso preventivo e documentato (§ 7 e § 7a della legge tedesca sulla concorrenza sleale, UWG). Una landing page rivolta alla Germania deve avere un Impressum completo (§ 5 DDG).
Mi serve un sito in tedesco?
Non un sito completo, ma una landing page in tedesco con Impressum, referenti reali e le risposte principali sul processo d'acquisto. Possiamo realizzarla noi.
Chi richiama le richieste?
Il vostro team di vendita, in tedesco, possibilmente lo stesso giorno. La prequalifica telefonica da parte di Nextmove è facoltativa.
Acquirenti tedeschi per i vostri immobili?
In una call strategica gratuita verifichiamo se immobili, sito e team di vendita sono pronti per acquirenti tedeschi e calcoliamo con i vostri numeri quanto può costare una campagna.
Nota: questa pagina descrive un servizio di marketing e non sostituisce la consulenza legale, fiscale o finanziaria. I risultati delle singole campagne non sono medie né garanzie.