Deutsche Anleger für Immobilien in Großbritannien: so erreichen Sie sie über Meta

London

Höchstes Preisniveau, viele internationale Käufer, für deutsche Anleger vor allem im Neubau und in Randlagen interessant.

Manchester und Liverpool

Große Universitätsstädte mit vielen Neubau- und Build-to-Rent-Projekten und niedrigeren Einstiegspreisen als London.

Birmingham und Midlands

Wachsende Mietmärkte mit Infrastrukturprojekten, beliebt bei Anlegern, die nach Rendite statt Lage kaufen.

Schottland: Edinburgh und Glasgow

Eigenes Recht und eigene Steuer (LBTT), starke Nachfrage nach Mietwohnungen in Universitätsnähe.

Ablauf über Solicitor

Kauf und Eigentumsübertragung (Conveyancing) laufen über einen Solicitor, nicht über einen Notar. Bis zum Austausch der Verträge ist der Kauf in England nicht bindend; deutsche Käufer kennen das so nicht.

Freehold und Leasehold

Häuser sind meist Freehold, Wohnungen meist Leasehold: ein zeitlich begrenztes Recht mit Restlaufzeit, Ground Rent und Service Charges. Kurze Restlaufzeiten mindern den Wert und erschweren die Finanzierung.

Grunderwerbsteuer mit Zuschlägen

England und Nordirland: SDLT mit 2 % Zuschlag für Nicht-Ansässige und 5 % Zuschlag, wenn der Käufer weltweit bereits eine Wohnimmobilie besitzt. Schottland: LBTT mit 8 % Zuschlag. Wales: LTT mit höheren Sätzen für weitere Wohnimmobilien (5 bis 17 % je Preisband).

Mieteinnahmen als Nicht-Ansässiger

Für Vermieter mit Wohnsitz im Ausland gilt das Non-Resident Landlord Scheme: Verwalter oder Mieter behalten Steuer ein, wenn keine Freistellung vorliegt. Wie die Einnahmen in Deutschland zu behandeln sind, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen. Das prüft ein Steuerberater.

Finanzierung

Britische Banken finanzieren Nicht-Ansässige nur eingeschränkt und mit höherem Eigenkapital. Viele deutsche Anleger kaufen mit Eigenkapital oder beleihen eine Immobilie in Deutschland.

Kein EU-Binnenmarkt

Seit dem Brexit gelten für deutsche Käufer keine EU-Freiheiten mehr. Ein Kauf ist weiterhin ohne Genehmigung möglich, aber Aufenthalt, Kontoeröffnung und Geldtransfer sind aufwendiger.

Richtwerte, Stand November 2026. Steuersätze und Bänder legen das britische, schottische und walisische Parlament fest und ändern sie regelmäßig. Maßgeblich sind die aktuellen Sätze von HMRC, Revenue Scotland und der Welsh Revenue Authority und die Beratung im Einzelfall.

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   Zielgruppe: Wohnsitz in Deutschland, Österreich, Schweiz

   Die Kampagne richtet sich an deutschsprachige Menschen mit Wohnsitz in der DACH-Region und Interesse an Kapitalanlagen. Ferienhaus-Botschaften funktionieren für Großbritannien kaum.

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   Zwei Stufen: erst Erklärung, dann Anfrage

   Stufe eins erklärt in kurzen Videos, warum ein Anlagemarkt wie Manchester für deutsche Anleger interessant sein kann und wie ein Kauf abläuft. Stufe zwei spricht alle, die das gesehen haben, mit Projektunterlagen oder einer Beratung auf Deutsch an.

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   Botschaft: Kosten und Risiken offen

   Deutsche Anleger rechnen nach. Wer SDLT-Zuschläge, Leasehold-Kosten, Währungsrisiko und Verwaltung offen nennt, gewinnt Vertrauen gegenüber Anbietern, die nur Bruttorenditen zeigen.

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   Landingpage auf Deutsch mit vollständigem Impressum

   Deutsche Seite, echte Gesichter, deutschsprachige Telefonnummer, Datenschutzhinweis nach DSGVO. Britische Anbieter unterliegen der EU-DSGVO, sobald sie Menschen in der EU ansprechen, und brauchen für Werbung in Deutschland ein Impressum nach § 5 Digitale-Dienste-Gesetz.

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   Rückruf auf Deutsch am selben Tag

   Die Zeitverschiebung beträgt nur eine Stunde. Ein Rückruf auf Deutsch innerhalb weniger Stunden ist machbar und hebt Sie von englischsprachigen Anbietern ab.

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   Ziel: Beratungsgespräch und Reservierung

   Viele Anleger kaufen nach Video-Beratung, ohne vorher zu reisen. Gemessen wird bis zur Reservierung und zum Austausch der Verträge.

DSGVO

Anbieter in der EU unterliegen ihr ohnehin. Anbieter außerhalb der EU, etwa in Dubai, der Türkei oder Großbritannien, unterliegen ihr ebenfalls, sobald sie Menschen in der EU gezielt ansprechen (Art. 3 Abs. 2 DSGVO). Datenschutzhinweis und Einwilligung gehören auf Deutsch ins Formular.

Einwilligung in den Rückruf

Werbeanrufe bei Verbrauchern in Deutschland sind nur mit vorheriger ausdrücklicher Einwilligung erlaubt (§ 7 Abs. 2 UWG), und die Einwilligung muss dokumentiert und aufbewahrt werden (§ 7a UWG).

Impressum

Eine Landingpage, die sich an Menschen in Deutschland richtet, braucht ein vollständiges Impressum (§ 5 Digitale-Dienste-Gesetz). Für deutsche Käufer ist es zugleich das erste Vertrauenssignal.

Keine Renditeversprechen

Feste Mietrenditen, Wertsteigerungen oder Steuervorteile ohne Einzelfallprüfung sind irreführend und schaden dem Vertrauen. Besser: Rechenbeispiel mit offenen Annahmen.

Kampagne in Ihrem Werbekonto

Meta-Kampagnen auf Facebook und Instagram laufen in Ihrem eigenen Werbekonto. Anzeigen, Zielgruppen und alle Kontakte gehören Ihnen.

Deutschsprachige Produktion

Anzeigentexte, Videos, Formular und Landingpage auf Deutsch, für deutsche Leser geschrieben, nicht übersetzt.

Exklusive Anfragen

Jede Anfrage geht nur an Sie. Kein Weiterverkauf, kein Leadpool.

Übergabe in Ihr CRM

Anfragen landen in Echtzeit bei Ihrem Vertrieb, mit Antworten aus dem Formular und Feldern für jede Stufe bis zum Notar.

Ehrlicher Stand

Unsere erste Auslandskampagne, für einen deutschsprachigen Käuferberater an der Costa Blanca, ist Ende 2026 gestartet. Belegte Zahlen haben wir aus Kapitalanlage-Kampagnen in Deutschland: zwischen rund 7 € und 30 € Werbekosten pro Lead, bei CD Immo Portfolio im Schnitt rund 10 bis 15 % der Leads bis zum Notartermin.

• Niemand in Ihrem Team kann Anfragen auf Deutsch zurückrufen und SDLT-Zuschläge, Leasehold und Steuern auf Deutsch erklären.
• Sie möchten mit festen Mietrenditen oder garantierten Rückkaufpreisen werben.
• Ihre Einheiten haben kurze Lease-Restlaufzeiten oder unklare Service Charges, die Sie nicht offenlegen möchten.
• Sie suchen Ferienhaus-Käufer. Dafür ist Großbritannien für deutsche Käufer selten das Ziel.