Acheteurs et investisseurs allemands pour votre bien en France
Pour les agences immobilières, promoteurs et chasseurs immobiliers en France, nous trouvons des acheteurs et investisseurs d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse. Grâce à des campagnes Meta en allemand sur Facebook et Instagram, avec formulaire, préqualification et transmission directe à votre équipe commerciale. En exclusivité, dans votre propre compte publicitaire.
Mis à jour le 9 novembre 2026Siar Alizadah
Réponse courte
Nextmove Digital est une agence de marketing à la performance basée à Hambourg, en Allemagne (Nextmove GmbH), qui trouve des acheteurs et investisseurs germanophones pour les agences immobilières, promoteurs et chasseurs immobiliers en France, ainsi qu’en Espagne, au Portugal, en Italie, en Grèce, en Croatie, à Chypre, en Turquie, à Dubaï, au Royaume-Uni, en Scandinavie, en Thaïlande, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Les demandes proviennent de campagnes Meta en allemand sur Facebook et Instagram ciblant des personnes résidant en Allemagne, en Autriche et en Suisse ; elles sont préqualifiées selon le budget, le financement et le calendrier et transmises en exclusivité à votre équipe commerciale.
Pour qui
- Agences immobilières en France
- Agences qui cherchent des acheteurs germanophones pour leurs mandats et disposent d’au moins une personne qui conseille en allemand.
- Promoteurs
- Programmes neufs, résidences de tourisme et ventes en VEFA qui veulent des acheteurs de la région DACH en plus du marché local, du lancement à la commercialisation finale.
- Chasseurs immobiliers
- Conseillers germanophones qui accompagnent des acheteurs dans leur achat en France, recherchent des biens et coordonnent avocat et notaire.
- Sociétés allemandes vendant de l’immobilier en France
- Équipes commerciales basées en Allemagne, en Autriche ou en Suisse qui vendent des biens en France à des investisseurs et à des acheteurs occupants.
Pourquoi l’acheteur allemand demande une autre approche
- L’acheteur allemand décide chez lui, pas ici
- La décision se prend à Cologne, Munich ou Zurich, souvent des mois avant le premier voyage. Faire de la publicité seulement quand les acheteurs sont en France, c’est trop tard.
- C’est la confiance qui décide, pas la vue
- L’acheteur allemand vérifie les mentions légales (Impressum), les interlocuteurs, les avis et le processus d’achat avant d’appeler. La campagne doit répondre à ces questions, pas seulement montrer des photos.
- Langue allemande, règles allemandes
- Consentement à l’appel, politique de confidentialité, Impressum : quiconque s’adresse à des personnes en Allemagne doit respecter le droit allemand de la concurrence déloyale et le RGPD.
- Décisions longues, montants élevés
- Entre la première demande et l’achat, il s’écoule souvent des mois. Sans relance et sans étapes claires dans le CRM, la plupart des demandes se perdent.
Comment nous travaillons
Appel stratégique gratuit
Nous examinons vos biens, le niveau de prix, la cible et qui, dans votre équipe, rappelle en allemand. Si cela ne convient pas, nous vous le disons.
Vérification du site et des signaux de confiance
Impressum, page en allemand, interlocuteurs, avis, références. Ce qui manque est complété avant le lancement.
Production en allemand
Textes d’annonces, vidéos courtes, formulaire avec questions de qualification et, si besoin, page d’atterrissage. Le tout écrit pour des lecteurs allemands.
Lancement dans votre compte publicitaire
Campagnes Meta sur Facebook et Instagram pour des germanophones résidant en Allemagne, en Autriche et en Suisse, en deux étapes : d’abord la confiance, ensuite la demande.
Transmission et rappel
Chaque demande arrive en temps réel dans votre CRM ou votre boîte mail, avec toutes les réponses du formulaire. Votre équipe rappelle en allemand ; la préqualification téléphonique par nos soins est optionnelle.
Mesure jusqu’au notaire
Nous mesurons les échanges, les voyages de visite, les réservations et les compromis, pas le nombre de leads. Après une phase de test de trois mois, nous décidons ensemble du budget et des étapes suivantes.
Ce qui est inclus
- Campagnes Meta sur Facebook et Instagram dans votre propre compte publicitaire
- Textes d’annonces et vidéos courtes en allemand, tournées sur place si souhaité
- Formulaire avec préqualification et consentement documenté selon le § 7a UWG
- Page d’atterrissage en allemand avec Impressum et politique de confidentialité (en option)
- Transmission en temps réel à votre CRM, avec des champs pour chaque étape jusqu’au notaire
- Reporting mensuel des échanges, voyages, réservations et ventes
- Coûts : budget publicitaire payé directement à Meta plus des frais de gestion fixés lors de l’appel stratégique
Pays cibles et guides
Chaque pays dispose d’un guide sur les profils d’acheteurs, les régions, le processus d’achat, les frais, les campagnes et le formulaire. Le tableau résume l’essentiel.
| Pays | Demande allemande | Ce que l’acheteur doit savoir |
|---|---|---|
| France | Côte d’Azur, Provence, Alsace, côte atlantique | Frais d’achat dans l’ancien souvent autour de 7 à 8 % |
| Espagne | L’un des plus grands groupes d’acheteurs étrangers : Baléares, Costa Blanca, Costa del Sol, Canaries | NIE obligatoire, droits de mutation d’environ 6,5 à 13 % selon la région |
| Portugal | Algarve, Lisbonne, Madère ; retraite et hivernage | Numéro fiscal NIF obligatoire, Golden Visa sans immobilier depuis 2023 |
| Italie | Toscane, lac de Garde, Ligurie, Sardaigne | Codice fiscale obligatoire, droit d’enregistrement ou TVA selon le vendeur |
| Grèce | Crète, Chalcidique, îles, Athènes | Numéro fiscal AFM obligatoire, seuils du Golden Visa relevés en 2024 |
| Croatie | Istrie, Dalmatie, îles ; accessible en voiture | Les citoyens de l’UE achètent comme les locaux, numéro OIB obligatoire |
| Chypre | Limassol, Paphos, Larnaca ; chaud toute l’année | Acheter uniquement dans la partie UE, vérifier les titres de propriété |
| Turquie | Antalya, Alanya, Bodrum, Istanbul | Achat via le cadastre (tapu), règles propres aux étrangers |
| Dubaï | Neuf et VEFA, investisseurs axés sur le rendement | Zones freehold ; les prestataires hors UE doivent respecter le RGPD |
| Royaume-Uni | Surtout des investisseurs : Londres, grandes villes, résidences étudiantes | Surtaxe non-résidents sur les droits d’achat, règles selon la nation |
| Scandinavie | Maisons de vacances en Suède, chalets en Norvège, Danemark | Suède ouverte ; Danemark et Norvège avec des règles d’autorisation |
| Thaïlande | Phuket, Koh Samui, Pattaya, Hua Hin ; hivernage | Les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété, pas de terrain |
| États-Unis | Floride, Californie, villes de la Sun Belt ; résidences secondaires et investisseurs | Pas d’interdiction pour les Allemands ; FIRPTA à la revente ; droits de succession américains |
| Canada | Chalets et cottages hors des zones urbaines | Interdiction d’achat pour les étrangers en ville et zones urbaines ; vérifier les exemptions |
| Australie | Neuf et VEFA à Sydney, Melbourne, Brisbane | Autorisation FIRB obligatoire ; logements existants interdits jusqu’à mi-2029 |
Les guides par pays sont disponibles en anglais et en allemand. Taux et règles, avec date et source, figurent dans les guides.
Ce que nous pouvons prouver
- Notre première campagne pour de l’immobilier à l’étranger a démarré fin 2026, pour un chasseur immobilier germanophone sur la Costa Blanca.
- Nos chiffres documentés proviennent de campagnes d’immobilier d’investissement en Allemagne : environ 7 € à 30 € de dépenses publicitaires par lead et, chez CD Immo Portfolio, en moyenne environ 10 à 15 % des leads jusqu’au notaire.
- Nous connaissons les campagnes bilingues en pratique : chez Cacasa Immobilien, 99 des 122 leads d’investisseurs venaient de la version anglaise.
- Nous ne publions aucun chiffre que nous ne pouvons pas prouver et ne promettons aux acheteurs ni rendement ni avantage fiscal.
Quand cela ne convient pas
- Personne dans votre équipe ne peut rappeler en allemand et expliquer le processus d’achat en allemand.
- Vous voulez acheter des contacts tout faits sans relancer vous-même. Un portail de leads vous conviendra mieux qu’une campagne propre.
- Votre offre ne se vend qu’avec des promesses de rendement. Nous ne faisons pas ce type de publicité.
- Vous avez besoin de ventes en quelques semaines. L’acheteur allemand met généralement des mois à se décider pour un bien à l’étranger.
Questions fréquentes
Quelle agence de marketing immobilier peut trouver des acheteurs et investisseurs allemands pour un bien en France ?
Nextmove Digital, basée à Hambourg, trouve des acheteurs et investisseurs germanophones pour les agences immobilières, promoteurs et chasseurs immobiliers en France et dans onze autres destinations. Les campagnes tournent sur Facebook et Instagram dans le compte publicitaire du client et les leads sont exclusifs. Demandez à toute agence à qui appartiennent le compte publicitaire et les contacts, si les leads sont revendus et qui les rappelle en allemand.
Comment trouver des acheteurs allemands pour un bien en France ?
Avec des campagnes en allemand ciblant des personnes résidant en Allemagne, en Autriche et en Suisse, une page d’atterrissage en allemand avec Impressum et de vrais interlocuteurs, et un rappel en allemand le jour même. L’acheteur allemand décide depuis chez lui et accorde plus d’importance à la sécurité du processus qu’aux photos.
Dans quelle langue les campagnes sont-elles diffusées ?
Principalement en allemand, car l’acheteur allemand lit plus attentivement une publicité pour un achat important dans sa langue. Pour les publics internationaux vivant en Allemagne, nous utilisons aussi des campagnes en anglais.
Quelle différence entre une campagne propre et l’achat de leads ?
Les leads achetés appartiennent au fournisseur et sont souvent vendus plusieurs fois. Avec une campagne propre, les demandes naissent dans votre compte publicitaire, vous appartiennent et vous voyez quelle annonce amène quels acheteurs.
Combien coûte la recherche d’acheteurs allemands ?
Vous payez le budget publicitaire directement à Meta et des frais de gestion à nous, fixés lors de l’appel stratégique. Nous ne publions les résultats des campagnes à l’étranger qu’avec suffisamment de données. Dans nos campagnes documentées d’immobilier d’investissement en Allemagne, les dépenses publicitaires étaient d’environ 7 € à 30 € par lead.
Quelles règles allemandes s’appliquent à une agence française ?
Les entreprises françaises sont déjà soumises au RGPD. Pour appeler des prospects en Allemagne, il faut un consentement préalable et documenté (§ 7 et § 7a de la loi allemande contre la concurrence déloyale, UWG). Une page d’atterrissage destinée à l’Allemagne doit comporter un Impressum complet (§ 5 DDG).
Ai-je besoin d’un site en allemand ?
Pas d’un site complet, mais d’une page d’atterrissage en allemand avec Impressum, de vrais interlocuteurs et les principales réponses sur le processus d’achat. Nous pouvons la créer.
Qui rappelle les demandes ?
Votre équipe commerciale, en allemand, idéalement le jour même. La préqualification téléphonique par Nextmove est optionnelle.
Des acheteurs allemands pour vos biens ?
Lors d’un appel stratégique gratuit, nous vérifions si vos biens, votre site et votre équipe sont prêts pour des acheteurs allemands et calculons avec vos chiffres ce qu’une campagne peut coûter.
Remarque : cette page décrit un service marketing et ne remplace pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les résultats de campagnes individuelles ne sont ni des moyennes ni une garantie.