Compradores e inversores alemanes para su inmueble en España

Inmobiliarias en España

Agencias que buscan compradores de habla alemana para su cartera y tienen al menos una persona que asesora en alemán.

Promotoras

Obra nueva, complejos vacacionales y proyectos sobre plano que quieren compradores de la región DACH además del mercado local, desde la prevenda hasta la venta final.

Buyer agents

Asesores de habla alemana que acompañan a compradores en la compra en España, buscan inmuebles y coordinan abogado y notario.

Empresas alemanas que venden inmuebles en España

Equipos comerciales con sede en Alemania, Austria o Suiza que venden inmuebles en España a inversores y compradores para uso propio.

El comprador alemán decide en casa, no aquí

La decisión se toma en Colonia, Múnich o Zúrich, a menudo meses antes del primer viaje. Anunciarse solo cuando el comprador ya está en España es demasiado tarde.

Decide la confianza, no las vistas

El comprador alemán revisa el aviso legal (Impressum), las personas de contacto, las reseñas y el proceso de compra antes de llamar. La campaña debe responder esas preguntas, no solo mostrar fotos.

Idioma alemán, normas alemanas

Consentimiento para la llamada, aviso de privacidad, Impressum: quien se dirige a personas en Alemania debe cumplir la ley alemana de competencia desleal y el RGPD.

Decisiones largas, importes altos

Entre la primera solicitud y la compra pasan a menudo meses. Sin seguimiento y etapas claras en el CRM, la mayoría de solicitudes se pierde.

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   Llamada estratégica gratuita

   Revisamos sus inmuebles, nivel de precios, público y quién de su equipo devuelve las llamadas en alemán. Si no encaja, se lo decimos.

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   Revisión de web y señales de confianza

   Impressum, página en alemán, personas de contacto, reseñas, referencias. Lo que falte se completa antes del lanzamiento.

3. 3

   Producción en alemán

   Textos de anuncios, vídeos cortos, formulario con preguntas de cualificación y, si hace falta, landing page. Todo escrito para lectores alemanes.

4. 4

   Lanzamiento en su cuenta publicitaria

   Campañas de Meta en Facebook e Instagram para personas de habla alemana que viven en Alemania, Austria y Suiza, en dos fases: primero confianza, luego la solicitud.

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   Traspaso y llamada

   Cada solicitud llega en tiempo real a su CRM o correo con todas las respuestas del formulario. Su equipo llama en alemán; la precualificación telefónica por nuestra parte es opcional.

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   Medición hasta el notario

   Medimos conversaciones, viajes de visita, reservas y contratos, no el volumen de leads. Tras una fase de prueba de tres meses decidimos juntos el presupuesto y los siguientes pasos.

• Campañas de Meta en Facebook e Instagram en su propia cuenta publicitaria
• Textos de anuncios y vídeos cortos en alemán, grabados in situ si se desea
• Formulario con precualificación y consentimiento documentado según el § 7a UWG
• Landing page en alemán con Impressum y aviso de privacidad (opcional)
• Traspaso en tiempo real a su CRM, con campos para cada etapa hasta el notario
• Informe mensual de conversaciones, viajes, reservas y ventas
• Costes: presupuesto publicitario pagado directamente a Meta más una tarifa de gestión acordada en la llamada estratégica

Para cada país hay una guía sobre grupos de compradores, regiones, proceso de compra, costes, campañas y formulario. La tabla resume lo esencial.

Las guías por país están disponibles en inglés y alemán. Los tipos impositivos y las normas, con fecha y fuente, figuran en las guías.

• Nuestra primera campaña para inmuebles en el extranjero empezó a finales de 2026, para un buyer agent de habla alemana en la Costa Blanca.
• Nuestras cifras documentadas proceden de campañas de inmuebles de inversión en Alemania: entre unos 7 € y 30 € de inversión publicitaria por lead y, en CD Immo Portfolio, de media alrededor del 10–15 % de los leads hasta el notario.
• Conocemos las campañas bilingües en la práctica: en Cacasa Immobilien, 99 de 122 leads de inversores llegaron de la versión en inglés.
• No publicamos cifras que no podamos demostrar ni prometemos rentabilidades o ventajas fiscales a los compradores.

• Nadie en su equipo puede devolver las llamadas en alemán y explicar el proceso de compra en alemán.
• Quiere comprar contactos ya hechos sin hacer seguimiento. Entonces le conviene más un portal de leads que una campaña propia.
• Su oferta solo se vende con promesas de rentabilidad. Ese tipo de publicidad no la hacemos.
• Necesita ventas en pocas semanas. El comprador alemán suele tardar meses en decidir sobre un inmueble en el extranjero.